Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду
Ошибка первая – покупка жилья «для себя» (мне хотелось бы дом в деревне) или по случаю (сосед предлагает свою дачу по низкой цене). Если входить в этот бизнес, то входить подготовленным. Многое, конечно, зависит от направления, на котором располагается дом – источник вашего потенциального дохода. Абсолютно одинаковые дома на различных направлениях могут различаться по уровню арендной ставки в несколько раз.
Ошибка третья – выбранное окружение - неблагоприятно. Наиболее востребован, ликвиден для сдачи в аренду дом в коттеджном поселке: арендаторы часто обращают внимание на охрану, развитие инфраструктуры – на то, что делает проживание и отдых безопасным и комфортным. Конечно, чем более развита инфраструктура, чем надежнее охрана, тем больше уровень арендной платы. Естественно, дешевле купить землю в деревне и построить там дом. Но для бизнеса арендного такой вариант совсем не годится. Практически не подходят для арендного бизнеса и стародачные места. В них, конечно есть романтика, и расположены они в прекрасном месте, но обеспечить жильцам комфорт и безопасность они не могут.
Ошибка четвертая – неправильно выбран дом. Достаточно часто в России можно наблюдать картину, когда дом спроектирован плохим архитектором в лице хозяина или хозяйки, санузел в доме единственный и находится на первом этаже, а из спальни на третьем уровне можно туда пройти только через весь дом. Так каким же должен быть дом, подходящий для сдачи внаем? Два, максимум три этажа, несколько просторных комнат. Спален в доме должно быть не менее трех, тем более, если дом предполагается сдавать семье с детьми. Можно дополнительно поднять арендную плату при наличии бани, сауны или бассейна. Наличие облагороженного участка площадью не менее 10 соток будет также значительным плюсом к арендной плате.
Ошибка пятая – не ученость затрат на содержание здания. Необходимо понимать, что дом недостаточно просто купить, придется еще его содержать, а ежемесячные затраты могут быть очень значительными. Тщательно проверьте наличие всех коммуникаций, их состояние, технические показатели здания, выбирая дом....
Как видите можно допустить много ошибок при покупке жилья сдачи в аренду. Если Вам понравилась эта статья, то советую посетить сайт, где Вы найдете много информации про недвижимость и про покупку жилья.